Réduire ses impôts
La défiscalisation a pour principal objectif de réduire son impôt. Mais est-ce votre seule source de motivation ? Avez-vous déjà pensé à défiscaliser dans l’immobilier afin de devenir propriétaire ?
Les dispositifs pour réduire ses impôts
L’investissement immobilier, pour réduire ses impôts, est souvent privilégié pour réduire le coût des frais fiscaux, au travers de divers dispositifs de défiscalisation comme les lois Malraux, Pinel, Bouvard, le statut de loueur en meublé non professionnel … Chaque dispositif comporte une liste d’avantages et de critères à respecter afin de vous permettre de défiscaliser en fonction de vos revenus et de vos possibilités.
L’investissement immobilier
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en réduisant votre impôt, l’investissement immobilier dans un programme neuf est probablement l’une des valeurs sûres pour vous.
A court ou long terme, il existe différentes solutions d’investissement immobilier vous permettant de défiscaliser :
- Pinel : constitution de patrimoine rapidement, avec réduction de votre impôt sur 6, 9 ou 12 ans,
- loueur en meublé non professionnel : investissement immobilier avec perception de loyer et de constitution de patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux (investissement sur le long terme),
- Bouvard : investissement dans une résidence de services permettant d’obtenir une réduction d’impôt étalée sur 9 ans.
Étude de cas : l’investissement immobilier pour défiscaliser
Déficit Foncier
Rare astuce fiscal hors périmètre des niches fiscal classiques / hors PGNF. Un dispositif encore trop méconnu des particuliers ayant d’importants bénéfices fonciers ! En effet, celui-ci peut vous permettre de gommer tout ou partie de vos revenus fonciers sur plusieurs années, et également de diminuer le revenu brut global imposable jusqu’à 10 700 € (sous certaines conditions).
Pour rappel, les revenus fonciers sont taxés à la Tranche Marginale d’Imposition, TMI, (allant jusqu’à 45%) et aux prélèvements sociaux, PS, de 15,5%.
